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Maison à vendre 5 pièces - 131 m2 TROO - 41

Ref : 1488

215 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 5 pièces - 131.0 m2 - TROO - 41 - CENTRE - Century 21 Girault Immobilier
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Exclusivité
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Description

Nichée à flanc de coteaux, au cœur du village de Trôo, classé parmi les plus beaux villages de France, cette superbe maison en pierres de tuffeau séduit dès le premier regard par son authenticité et son charme incomparable.
Son salon baigné de lumière, dominé par une magnifique verrière, offre une vue à couper le souffle sur la vallée. Depuis la terrasse, le panorama s'étend à perte de vue, invitant à la détente et à la contemplation, dans une atmosphère paisible et rare.
Dans une ambiance chaleureuse avec des éléments anciens, poutres apparentes, poêles à bois et une rénovation pleine de goût, vous trouverez des volumes atypiques offrant des espaces de vie lumineux et authentiques.
La maison abrite également une belle cave troglodytique, typique du patrimoine local, ajoutant une touche de mystère et de caractère à cet ensemble unique.
Un lieu hors du temps, idéal pour les amoureux de la pierre, de la nature et des paysages d'exception.
Pour résidence principale ou secondaire, projet touristique/gîte, Air B&B, lieu d'inspiration pour artistes ou écrivains.
Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder !
Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par la magie de Trôo.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 131 m2
  • Surface habitable : 131 m2
  • Surface terrain : 460 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Salle a manger (27,6 m2)
    • Séjour (34 m2)
    • Cuisine (22 m2)
    • Salle de bains (8 m2)
    • WC
    • Chambre (14,3 m2)
    • Chambre (10,6 m2)
    • Mezzanine (15 m2)

Équipements

Les plus

Général

  • Chauffage : Individuel poêle et convecteur bois et électricité
  • Eau chaude : Ballon individuel
  • Façade : Pierre de taille
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage bois

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2020
  • Taxe foncière : 750 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)42714kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 14

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 23/05/2025

Bien proposé par Christine sebastianetti EI, agent commercial (RSAC 514446186)

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